LÀM HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ - 05

Nhất định phải có một bản hợp đồng giao – nhận thi công xây dựng dân sự tối thiểu.

Hãy làm việc này cùng với KTS và đại diện chủ thầu mà bạn đã lựa chọn. Điều này rất quan trọng, hãy thực hiện tỷ mỷ, nghiêm túc... nó sẽ có lợi cho bạn sau này khi lỡ có rủi ro xảy ra. KTS sẽ là người đưa ra bảng dự toán công trình, thuyết minh bản vẽ thi công, hướng dẫn giải pháp thi công cho bên nhận thầu xây dựng...

NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1- Giá trị hợp đồng và nội dung công việc giao – nhận 

(Bạn nên bóc tách như này):

- Nếu thiết kế của bạn đã được khoan thăm dò địa tầng... KTS sẽ chọn cho bạn một giải pháp về thi công cọc Móng. Một thỏa thuận về cọc Móng sẽ được tính trong bản hợp đồng này.

- Cách tính đơn giá nhận khoán phổ thông hiện nay, thường được bên nhận thầu xây dựng tính theo diện tích mái bê tông sau khi hoàn thiện phần (tô) trát, ốp lát trang trí, thi công từ mặt cọc Móng trở lên. (Đơn giá × m2 mái).

- Thỏa thuận phần lắp đặt hệ thống chống sét, điện, nước, cơ khí, mộc, sơn, tiểu cảnh... kết hợp phù hợp với thời gian khi thi công xây dựng. (Phần này nếu không khoán gọn được, bạn hãy làm hợp đồng riêng ra cho từng bộ phận). 

 - Thỏa thuận phần nhân công xây tường bao, sân vườn... ước lượng nhân công cụ thể theo khối lượng công công việc, rồi nhân với giá sàn thuê nhân công trên thị trường. 

2- Hình thức thanh toán  (Nên thanh toán theo các mốc khối lượng công việc như sau)

- Thi công khi xong cọc Móng.

- Thi công khi xong mặt nền (cos 0).
- Thi công khi đúc xong mái T1, T2, T3...
- Thi công khi (tô) trát, ốp lát, hoàn thiện...
- Thi công xong phần phát sinh, sân vườn, tường bao, trụ cổng... 

3- Trách nhiệm của mỗi bên:

- Nêu lên sự ràng buộc như (Tình yêu phải đến từ hai phía).

- Nên yêu cầu bên thi công đưa ra một công ty có tư cách pháp nhân bảo lãnh sẽ tốt hơn cho bạn.

4- Bảo hành:

- Thời hạn thường từ 01 đến 02 năm.

- Giữ lại 5% hoặc 10% giá trị hợp đồng.
Gọi là để khi cần thì yêu cầu nhà thầu sửa chữa những lỗi kỹ thuật nhỏ sau khi công trình bắt đầu đưa vào sử dụng !

5- Thời hạn thi công:

Rất quan trọng, vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự tính toán, trù bị, cuộc sống và chất lượng công trình của chính bạn.

6- Điều khoản chung:

- Lưu ý sự ràng buộc về rủi ro khi có biến động lớn về giá thành trên thị trường.

- Rủi ro về thiên tai bất khả kháng... Hãy thỏa thuận trên tinh thần hợp tác xây dựng.

- Không cãi nhau được, mới lôi nhau ra tòa... Thế thôi !